Al Mamoura, Abu Dabi, EAU
Oportunidades de desarrollo en propiedad plena dentro de una ciudad de 560 hectáreas con plan maestro de Mira Developments y AD Ports Group.
Abu Dhabi Mira Hills es una ciudad de 560 hectáreas con plan maestro en Al Mamoura, directamente sobre el corredor E11 entre Abu Dabi y Dubái. La desarrolla Mira Developments en colaboración con AD Ports Group y representa más de AED 55 billion de inversión prevista a diez años, con un plan maestro de BIG — Bjarke Ingels Group.
Hay parcelas seleccionadas en propiedad plena para edificios residenciales, villas y adosados a disposición de promotores e inversores, con entrada desde AED 20 million.
Película del proyecto
Cuatro minutos y medio sobre el plan maestro: los barrios residenciales, el campo de golf de campeonato de 18 hoyos, la red de lagunas y el parque central, tal como los trazó BIG.
Proyecto
Cada parcela de Abu Dhabi Mira Hills tiene una superficie definida, un uso permitido y una edificabilidad permitida. Viales, redes y el espacio público circundante forman parte del desarrollo general, mientras que los proyectos individuales se revisan para comprobar su encaje con el plan maestro de BIG.
El promotor conserva el control de su propio proyecto, del producto y el posicionamiento hasta la entrega y la explotación. En el conjunto de la ciudad, vehículos, aparcamiento y servicio quedan separados de un nivel peatonal continuo, organizado en torno a espacios públicos ajardinados.
Hoteles e instituciones
Abu Dhabi Mira Hills reúne 3 hoteles y resorts de cinco estrellas, 2 campus universitarios con instalaciones de investigación, 3 colegios, 8 guarderías y un hospital de 200 camas con un centro de bienestar y longevidad.
Junto con oficinas, comercio y hostelería, estas instituciones generan una actividad que no depende solo de los residentes: estudiantes, profesionales, empleados y visitantes animan la ciudad a lo largo del día.
Golf y frente de agua
En el corazón del plan maestro hay un campo de golf de campeonato de 18 hoyos y su casa club. Una red de lagunas de agua marina de 5 km recorre los barrios residenciales, con 8 playas privadas, mientras el parque central ocupa 5,000,000 sq ft / 464,515 m².
El destino incluye además un centro comercial emblemático de 320.000 m² con una pista de esquí cubierta de 700 m: una variedad real de situaciones para el desarrollo residencial.
Parcelas
A lo largo de 5 fases, el plan maestro ofrece 2.760.060 m² de superficie construida, con más de 7200 apartamentos y 1900 villas y adosados.
Las parcelas salen para edificios residenciales, villas y adosados, con el uso permitido y los parámetros de desarrollo definidos parcela a parcela. Las oportunidades actuales pueden consultarse en la herramienta de selección de parcelas.
Destino
Abu Dhabi Mira Hills se sitúa en Al Mamoura, directamente sobre el corredor E11 que une Abu Dabi con Dubái. Esa posición da al proyecto acceso a los dos mayores centros urbanos y de negocios de los EAU, mientras la colaboración entre Mira Developments y AD Ports Group sostiene la ejecución del plan maestro.
El lugar tiene además un significado especial en la historia de los EAU. En 1968, el jeque Zayed bin Sultan Al Nahyan y el jeque Rashid bin Saeed Al Maktoum se reunieron en estas tierras para unas conversaciones que ayudaron a sentar las bases de la Unión, constituida tres años después. En recuerdo de esa historia, se prevé The Museum of the UAE dentro de Abu Dhabi Mira Hills.
Un campo de golf de campeonato de 18 hoyos y su casa club en el corazón de la ciudad.
Una red de lagunas de agua marina de 5 km con 8 playas privadas.
5,000,000 sq ft / 464,515 m² de parque ajardinado que recorre la ciudad.
Un destino de comercio y ocio de 320.000 m² con una pista de esquí cubierta de 700 m.
Dos campus universitarios, 3 colegios, 8 guarderías y un hospital de 200 camas.
Un nivel superior peatonal con 42 km de sendas y 21 km de carriles bici.
Déjenos sus datos para recibir información sobre la salida actual de parcelas: barrios disponibles, usos permitidos, parámetros de desarrollo orientativos y condiciones comerciales.
Ubicación
Abu Dhabi Mira Hills se sitúa en Al Mamoura con acceso directo a la E11, lo que ofrece conexiones cómodas tanto con Abu Dabi como con Dubái. El centro de Abu Dabi y el centro de Dubái quedan a unos 40 minutos, mientras que los aeropuertos Zayed International y Al Maktoum International están cada uno a unos 30 minutos.
Inversión
Abu Dabi combina un mercado inmobiliario en crecimiento con la propiedad plena abierta a extranjeros dentro de zonas de inversión designadas. En 2025 el emirato registró AED 142 billion en transacciones inmobiliarias a lo largo de 42.814 operaciones, y se inscribieron 56 nuevos proyectos de promoción inmobiliaria.
Los argumentos
Abu Dhabi Mira Hills combina suelo en propiedad plena con más de AED 55 billion de inversión prevista en el conjunto de la ciudad. El promotor entra en un entorno enteramente planificado, donde las grandes infraestructuras, el paisaje, la educación, la sanidad, la hostelería y el ocio se ejecutan a escala de ciudad.
Las parcelas para desarrollo arrancan en AED 20 million. El precio se determina caso por caso según el barrio, la superficie de la parcela, el uso permitido y la edificabilidad; los parámetros correspondientes se confirman antes de reservar, y las condiciones de pago y los hitos de ejecución se acuerdan en cada operación.
El programa a diez años representa más de AED 55 billion de inversión prevista en Abu Dhabi Mira Hills. Las grandes infraestructuras y los elementos de destino —de viales y redes al paisaje, el golf, las lagunas, la educación, la sanidad y la hostelería— se ejecutan dentro del plan maestro, de modo que cada promotor concentra su inversión en el proyecto de su parcela mientras se beneficia de la ciudad que crece a su alrededor.
Las parcelas se ofrecen en propiedad plena. Abu Dhabi Mira Hills lo ejecuta Mira Developments en colaboración con AD Ports Group, sociedad cotizada en Abu Dhabi Securities Exchange, dentro de un programa de desarrollo más amplio del emplazamiento; el plan maestro de BIG fija un marco claro para las infraestructuras, el espacio público y las parcelas individuales en toda la ciudad.
Entrevista
Tamara Getigezheva, cofundadora de Mira Developments, explica por qué Abu Dhabi Mira Hills representa una oportunidad convincente para los promotores y qué potencial abre a nuevos proyectos dentro de la ciudad planificada.
Hable con Percent&Co sobre las parcelas disponibles, los parámetros de desarrollo, los precios, las condiciones de pago y el proceso de adquisición.
Promotores principales
Mira Developments es conocida por entregar viviendas de marca completamente amuebladas, en colaboración con grandes nombres del estilo de vida como Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond y Gianfranco Ferré Home. Ya sea una residencia en altura o una villa ultralujosa en una urbanización cerrada, cada propiedad de Mira Developments se entrega lista para entrar a vivir: de los interiores de autor y los electrodomésticos de gama alta a los servicios de nivel hotelero, cada detalle está pensado.
AD Ports Group es una sociedad cotizada en Abu Dhabi Securities Exchange y uno de los grandes motores del desarrollo económico de los EAU. El grupo opera cinco divisiones —Ports, Economic Cities & Free Zones, Maritime & Shipping, Logistics y Digital—; su cartera incluye 34 terminales, presencia en más de 50 países y más de 550 kilómetros cuadrados de zonas económicas dentro de KEZAD Group, la mayor agrupación integrada de comercio, logística e industria de Oriente Medio.
La agencia
Percent&Co es una agencia de inversión inmobiliaria con sede en Dubái que trabaja con compradores y promotores internacionales en inmobiliario residencial, de inversión y de desarrollo en los EAU y la región MENA.
Percent&Co acompaña a promotores y sociedades de inversión durante toda la operación:
Selección de parcela por barrio, uso permitido y edificabilidad
Presentación a los promotores principales y al proceso de salida de parcelas
Confirmación de parámetros de desarrollo, precios y condiciones de pago antes de reservar
Acompañamiento jurídico y contractual hasta la transmisión de la propiedad plena
Contacto
Solicite la salida de suelo vigente, la base de precios por barrio y orientación sobre el proceso de adquisición en Abu Dhabi Mira Hills.
Preguntas
Abu Dhabi Mira Hills es una ciudad de 560 hectáreas con plan maestro en Al Mamoura, Abu Dabi, desarrollada por Mira Developments en colaboración con AD Ports Group. A lo largo de 5 fases, el plan maestro combina barrios residenciales con golf, lagunas, parques, educación, sanidad, hostelería, comercio y destinos de negocios y cultura.
Abu Dhabi Mira Hills se sitúa en Al Mamoura, con acceso directo al corredor E11 entre Abu Dabi y Dubái. El centro de Abu Dabi y el centro de Dubái quedan a unos 40 minutos, mientras que los aeropuertos Zayed International y Al Maktoum International están cada uno a unos 30 minutos.
Abu Dhabi Mira Hills lo desarrolla Mira Developments en colaboración con AD Ports Group. El plan maestro general lo creó BIG — Bjarke Ingels Group. Los proyectos individuales dentro de las parcelas que salen al mercado pueden ejecutarse de forma independiente por terceros promotores o con participación de Mira Developments.
Parcelas para desarrollo en propiedad plena destinadas a edificios residenciales, villas y adosados, con entrada desde AED 20 million. Cada parcela tiene definidos su uso permitido, su superficie y su edificabilidad.
La salida actual se centra en oportunidades de desarrollo residencial: apartamentos, villas y adosados. Hoteles, oficinas, comercio y destinos culturales forman parte del plan maestro general. Cualquier oportunidad adicional se confirmaría por separado.
Las oportunidades están abiertas a promotores regionales e internacionales, sociedades de inversión, family offices y operadores. Mira Developments también puede apoyar los proyectos con distintos modelos de desarrollo, según las necesidades del comprador y sus capacidades locales.
Los promotores pueden revisar las oportunidades actuales en la herramienta de selección de parcelas o solicitar la última salida. Una vez identificada la parcela adecuada, se acuerdan sus parámetros de desarrollo, las condiciones comerciales y el modelo de desarrollo preferido antes de la reserva y la due diligence.
Cada parcela tiene un uso residencial designado: edificio residencial, villas o adosados. El uso permitido, la superficie y la edificabilidad se confirman parcela a parcela, y los diseños propuestos se revisan para comprobar su encaje con el plan maestro general.
Abu Dhabi Mira Hills incluye un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, una red de lagunas de 5 km con 8 playas privadas, un parque central, 3 hoteles y resorts de cinco estrellas, 2 campus universitarios, colegios y guarderías, un hospital de 200 camas, un centro comercial emblemático con pista de esquí cubierta, The Museum of the UAE, el centro de negocios The Cube y otras infraestructuras urbanas.
El plan maestro lo creó BIG — Bjarke Ingels Group. Establece el marco urbano general: barrios residenciales, espacios públicos, paisaje, movilidad e infraestructuras.
Las parcelas para desarrollo arrancan en AED 20 million. El precio individual depende del barrio, la superficie, el uso permitido y la edificabilidad. Los precios y condiciones comerciales vigentes se facilitan con la salida de parcelas correspondiente.
Abu Dabi combina la propiedad plena para extranjeros dentro de zonas de inversión designadas con un mercado inmobiliario amplio y activo internacionalmente. En 2025 el emirato registró AED 142 billion en transacciones inmobiliarias e inscribió 56 nuevos proyectos de promoción.
