Al Mamoura, Abou Dabi, Émirats arabes unis
Opportunités de développement en pleine propriété au sein d’une ville de 560 hectares conçue selon un plan directeur par Mira Developments et AD Ports Group.
Abu Dhabi Mira Hills est une ville de 560 hectares conçue selon un plan directeur, à Al Mamoura, directement sur l’axe E11 entre Abou Dabi et Dubaï. Développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group, elle représente plus de AED 55 billion d’investissements prévus sur dix ans, avec un plan directeur signé BIG — Bjarke Ingels Group.
Des terrains sélectionnés en pleine propriété, destinés à des immeubles résidentiels, des villas et des maisons de ville, sont proposés aux promoteurs et aux investisseurs, à partir de AED 20 million.
Film du projet
Quatre minutes et demie au-dessus du plan directeur : les quartiers résidentiels, le parcours de golf de championnat à 18 trous, le réseau de lagunes et le parc central, tels que BIG les a dessinés.
Projet
Chaque terrain d’Abu Dhabi Mira Hills dispose d’une surface définie, d’un usage autorisé et d’une constructibilité autorisée. Les voiries, les réseaux et l’espace public environnant relèvent de l’opération d’ensemble, tandis que les projets individuels sont examinés au regard de leur conformité au plan directeur de BIG.
Le promoteur garde la maîtrise de son propre projet, du produit et du positionnement jusqu’à la livraison et à l’exploitation. À l’échelle de la ville, véhicules, stationnement et logistique sont séparés d’un niveau piéton continu, organisé autour d’espaces publics paysagers.
Hôtels et institutions
Abu Dhabi Mira Hills réunit 3 hôtels et resorts cinq étoiles, 2 campus universitaires dotés d’équipements de recherche, 3 écoles, 8 crèches et un hôpital de 200 lits avec un centre de bien-être et de longévité.
Avec les bureaux, le commerce et l’hôtellerie, ces institutions créent une activité qui ne repose pas sur les seuls résidents : étudiants, professionnels, salariés et visiteurs animent la ville tout au long de la journée.
Golf et bord de l’eau
Au cœur du plan directeur, un parcours de golf de championnat à 18 trous et son club-house. Un réseau de lagunes d’eau de mer de 5 km traverse les quartiers résidentiels, avec 8 plages privées, tandis que le parc central couvre 5,000,000 sq ft / 464,515 m².
La destination comprend également un centre commercial emblématique de 320 000 m² doté d’une piste de ski couverte de 700 m — soit une véritable diversité de situations pour la promotion résidentielle.
Terrains
Sur 5 phases, le plan directeur offre 2 760 060 m² de surface de plancher, dont plus de 7 200 appartements et 1 900 villas et maisons de ville.
Les terrains sont proposés pour des immeubles résidentiels, des villas et des maisons de ville ; l’usage autorisé et les paramètres de développement sont définis terrain par terrain. Les opportunités actuelles se consultent via l’outil de sélection des terrains.
Destination
Abu Dhabi Mira Hills se situe à Al Mamoura, directement sur l’axe E11 qui relie Abou Dabi à Dubaï. Cette position donne au projet un accès aux deux plus grands centres urbains et d’affaires des Émirats, tandis que le partenariat entre Mira Developments et AD Ports Group porte la réalisation du plan directeur.
Le lieu revêt aussi une signification particulière dans l’histoire des Émirats. En 1968, cheikh Zayed ben Sultan Al Nahyane et cheikh Rachid ben Saïd Al Maktoum s’y sont rencontrés pour des discussions qui ont contribué à poser les fondations de l’Union, créée trois ans plus tard. En mémoire de cette histoire, The Museum of the UAE est prévu au sein d’Abu Dhabi Mira Hills.
Un parcours de golf de championnat à 18 trous et son club-house au cœur de la ville.
Un réseau de lagunes d’eau de mer de 5 km avec 8 plages privées.
5,000,000 sq ft / 464,515 m² d’espaces verts paysagers traversant la ville.
Une destination commerce et loisirs de 320 000 m² avec une piste de ski couverte de 700 m.
Deux campus universitaires, 3 écoles, 8 crèches et un hôpital de 200 lits.
Un niveau supérieur piéton avec 42 km de sentiers et 21 km de pistes cyclables.
Laissez vos coordonnées pour recevoir les informations sur la mise sur le marché en cours : quartiers disponibles, usages autorisés, paramètres de développement indicatifs et conditions commerciales.
Situation
Abu Dhabi Mira Hills se situe à Al Mamoura avec un accès direct à l’E11, offrant des liaisons commodes vers Abou Dabi comme vers Dubaï. Le centre d’Abou Dabi et le centre de Dubaï sont à environ 40 minutes, tandis que les aéroports Zayed International et Al Maktoum International se trouvent chacun à une trentaine de minutes.
Investissement
Abou Dabi conjugue un marché immobilier en croissance et la pleine propriété ouverte aux ressortissants étrangers dans des zones d’investissement désignées. En 2025, l’émirat a enregistré AED 142 billion de transactions immobilières sur 42 814 opérations, et 56 nouveaux projets de promotion immobilière y ont été enregistrés.
Les arguments
Abu Dhabi Mira Hills associe du foncier en pleine propriété à plus de AED 55 billion d’investissements prévus à l’échelle de la ville. Le promoteur entre dans un environnement entièrement planifié, où les grandes infrastructures, le paysage, l’enseignement, la santé, l’hôtellerie et les loisirs sont réalisés au niveau de la ville.
Les terrains à bâtir démarrent à AED 20 million. Le prix est déterminé au cas par cas selon le quartier, la surface du terrain, l’usage autorisé et la constructibilité ; les paramètres correspondants sont confirmés avant réservation, et les conditions de paiement comme les jalons de réalisation sont arrêtés pour chaque transaction.
Le programme décennal représente plus de AED 55 billion d’investissements prévus à Abu Dhabi Mira Hills. Les grandes infrastructures et les équipements de destination — des voiries et réseaux au paysage, au golf, aux lagunes, à l’enseignement, à la santé et à l’hôtellerie — sont réalisés dans le cadre du plan directeur, ce qui permet à chaque promoteur de concentrer son investissement sur son propre terrain tout en bénéficiant de la ville qui se construit autour.
Les terrains sont proposés en pleine propriété. Abu Dhabi Mira Hills est réalisé par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group, société cotée à l’Abu Dhabi Securities Exchange, dans le cadre d’un programme de développement plus large du site ; le plan directeur de BIG fixe un cadre clair pour les infrastructures, l’espace public et les terrains individuels à l’échelle de la ville.
Entretien
Tamara Getigezheva, cofondatrice de Mira Developments, explique pourquoi Abu Dhabi Mira Hills constitue une opportunité convaincante pour les promoteurs et quel potentiel le projet ouvre à de nouvelles opérations au sein de la ville planifiée.
Échangez avec Percent&Co sur les terrains disponibles, les paramètres de développement, les prix, les conditions de paiement et le processus d’acquisition.
Promoteurs principaux
Mira Developments est reconnue pour la livraison de résidences de marque entièrement meublées, en collaboration avec de grands noms de l’art de vivre, parmi lesquels Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home. Qu’il s’agisse d’une résidence en tour ou d’une villa ultra-luxueuse dans un domaine sécurisé, chaque bien Mira Developments est livré clés en main : des intérieurs signés et de l’électroménager haut de gamme jusqu’aux services dignes d’un hôtel, chaque détail est pensé.
AD Ports Group est une société cotée à l’Abu Dhabi Securities Exchange et l’un des moteurs du développement économique des Émirats. Le groupe opère cinq pôles d’activité — Ports, Economic Cities & Free Zones, Maritime & Shipping, Logistics et Digital ; son portefeuille compte 34 terminaux, une présence dans plus de 50 pays et plus de 550 kilomètres carrés de zones économiques au sein de KEZAD Group, le plus grand ensemble intégré de commerce, de logistique et d’industrie du Moyen-Orient.
L’agence
Percent&Co est une agence d’investissement immobilier basée à Dubaï, qui accompagne acquéreurs et promoteurs internationaux sur l’immobilier résidentiel, d’investissement et de développement aux Émirats et dans la région MENA.
Percent&Co accompagne promoteurs et sociétés d’investissement tout au long de la transaction :
Sélection du terrain par quartier, usage autorisé et constructibilité
Mise en relation avec les promoteurs principaux et le processus de mise sur le marché
Confirmation des paramètres de développement, des prix et des conditions de paiement avant réservation
Accompagnement juridique et contractuel jusqu’au transfert de la pleine propriété
Nous contacter
Demandez la mise sur le marché en cours, la base de prix par quartier et des explications sur le processus d’acquisition à Abu Dhabi Mira Hills.
Questions
Abu Dhabi Mira Hills est une ville de 560 hectares conçue selon un plan directeur à Al Mamoura, Abou Dabi, développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group. Sur 5 phases, le plan directeur associe quartiers résidentiels, golf, lagunes, parcs, enseignement, santé, hôtellerie, commerce et destinations d’affaires et culturelles.
Abu Dhabi Mira Hills se situe à Al Mamoura, avec un accès direct à l’axe E11 entre Abou Dabi et Dubaï. Le centre d’Abou Dabi et le centre de Dubaï sont à environ 40 minutes, tandis que les aéroports Zayed International et Al Maktoum International se trouvent chacun à une trentaine de minutes.
Abu Dhabi Mira Hills est développé par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group. Le plan directeur d’ensemble a été conçu par BIG — Bjarke Ingels Group. Les projets individuels sur les terrains mis sur le marché peuvent être réalisés de façon autonome par des promoteurs tiers ou avec la participation de Mira Developments.
Des terrains à bâtir en pleine propriété pour des immeubles résidentiels, des villas et des maisons de ville, à partir de AED 20 million. Chaque terrain dispose d’un usage autorisé, d’une surface et d’une constructibilité définis.
La mise sur le marché actuelle porte sur des opportunités de développement résidentiel : appartements, villas et maisons de ville. Hôtels, bureaux, commerces et destinations culturelles relèvent du plan directeur d’ensemble. Toute opportunité supplémentaire serait confirmée séparément.
Les opportunités s’adressent aux promoteurs régionaux et internationaux, aux sociétés d’investissement, aux family offices et aux exploitants. Mira Developments peut également accompagner les projets selon différents modèles de développement, en fonction des besoins de l’acquéreur et de ses capacités locales.
Les promoteurs peuvent consulter les opportunités actuelles via l’outil de sélection des terrains ou demander la dernière mise sur le marché. Une fois le terrain identifié, ses paramètres de développement, ses conditions commerciales et le modèle de développement retenu sont arrêtés avant la réservation et la due diligence.
Chaque terrain a un usage résidentiel désigné : immeuble résidentiel, villas ou maisons de ville. Usage autorisé, surface et constructibilité sont confirmés terrain par terrain, et les projets proposés sont examinés au regard de leur conformité au plan directeur d’ensemble.
Abu Dhabi Mira Hills comprend un parcours de golf de championnat à 18 trous, un réseau de lagunes de 5 km avec 8 plages privées, un parc central, 3 hôtels et resorts cinq étoiles, 2 campus universitaires, des écoles et des crèches, un hôpital de 200 lits, un centre commercial emblématique doté d’une piste de ski couverte, The Museum of the UAE, le pôle d’affaires The Cube et d’autres équipements urbains.
Le plan directeur a été conçu par BIG — Bjarke Ingels Group. Il établit le cadre urbain d’ensemble : quartiers résidentiels, espaces publics, paysage, mobilité et infrastructures.
Les terrains à bâtir démarrent à AED 20 million. Le prix individuel dépend du quartier, de la surface, de l’usage autorisé et de la constructibilité. Les prix et conditions commerciales en vigueur sont communiqués avec la mise sur le marché concernée.
Abou Dabi conjugue la pleine propriété ouverte aux ressortissants étrangers dans des zones d’investissement désignées et un marché immobilier vaste et actif à l’international. En 2025, l’émirat a enregistré AED 142 billion de transactions immobilières et 56 nouveaux projets de promotion.
