Al Mamoura, Абу-Даби, ОАЭ
Участки под застройку во фрихолд в городе на 560 гектарах по единому мастер-плану от Mira Developments и AD Ports Group.
Abu Dhabi Mira Hills — город на 560 гектарах по единому мастер-плану в районе Al Mamoura, на трассе E11 между Абу-Даби и Дубаем. Проект реализуют Mira Developments совместно с AD Ports Group: более AED 55 billion запланированных инвестиций на десять лет, мастер-план разработан BIG — Bjarke Ingels Group.
Отдельные участки во фрихолд под жилые дома, виллы и таунхаусы доступны девелоперам и инвесторам — вход от AED 20 million.
Фильм о проекте
Почти четыре минуты над мастер-планом: жилые районы, чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, сеть лагун и центральный парк — так, как их задумал BIG.
Проект
У каждого участка в Abu Dhabi Mira Hills определены площадь, разрешённое использование и допустимый объём застройки. Дороги, инженерные сети и окружающее общественное пространство относятся к мастер-девелопменту, а отдельные проекты проверяются на соответствие мастер-плану BIG.
Девелопер сохраняет контроль над собственным проектом — от продукта и позиционирования до реализации и эксплуатации. В масштабе всего города транспорт, парковки и обслуживание отделены от связного пешеходного уровня, выстроенного вокруг благоустроенных общественных пространств.
Отели и социальная инфраструктура
В Abu Dhabi Mira Hills — 3 пятизвёздочных отеля и курорта, 2 университетских кампуса с исследовательской базой, 3 школы, 8 детских садов и больница на 200 коек с центром здоровья и долголетия.
Вместе с офисами, ретейлом и гостиничной функцией эти объекты создают жизнь, которая не сводится к одним только жителям: в течение дня город наполняют студенты, специалисты, сотрудники и гости.
Гольф и вода
В центре мастер-плана — чемпионское поле для гольфа на 18 лунок и клубный дом. Через жилые районы проходит сеть морских лагун протяжённостью 5 км с 8 частными пляжами, а центральный парк занимает 5,000,000 sq ft / 464,515 m².
В составе города также 320 000 m² знакового торгового центра с крытым горнолыжным склоном длиной 700 m — набор по-настоящему разных сценариев для жилой застройки.
Участки
В 5 очередях мастер-план даёт 2 760 060 m² общей площади застройки, включая более 7 200 квартир и 1 900 вилл и таунхаусов.
Участки выходят под жилые дома, виллы и таунхаусы; разрешённое использование и параметры застройки определены для каждого участка отдельно. Актуальные предложения можно посмотреть в инструменте подбора участков.
Расположение
Abu Dhabi Mira Hills находится в районе Al Mamoura, прямо на трассе E11, соединяющей Абу-Даби и Дубай. Такое положение даёт проекту доступ к обоим крупнейшим деловым центрам ОАЭ, а партнёрство Mira Developments и AD Ports Group обеспечивает реализацию мастер-плана.
У этого места особое значение в истории ОАЭ. В 1968 году шейх Заид бен Султан Аль Нахайян и шейх Рашид бен Саид Аль Мактум встретились на этой земле для переговоров, заложивших основы Союза, образованного тремя годами позже. В память об этом в Abu Dhabi Mira Hills планируется The Museum of the UAE.
Чемпионское поле для гольфа на 18 лунок и клубный дом в центре города.
Сеть морских лагун протяжённостью 5 км с 8 частными пляжами.
5,000,000 sq ft / 464,515 m² благоустроенного парка, проходящего через весь город.
320 000 m² торговли и развлечений с крытым горнолыжным склоном длиной 700 m.
Два университетских кампуса, 3 школы, 8 детских садов и больница на 200 коек.
Пешеходный верхний уровень: 42 км прогулочных маршрутов и 21 км велодорожек.
Оставьте контакты, чтобы получить информацию о текущем выпуске участков: доступные районы, разрешённое использование, ориентировочные параметры застройки и коммерческие условия.
Расположение
Abu Dhabi Mira Hills находится в районе Al Mamoura с прямым выездом на E11, что даёт удобное сообщение и с Абу-Даби, и с Дубаем. До центра Абу-Даби и центра Дубая — примерно 40 минут, до аэропортов Zayed International и Al Maktoum International — около 30 минут.
Инвестиции
Абу-Даби сочетает растущий рынок недвижимости с правом собственности во фрихолд, доступным иностранным гражданам в специально отведённых инвестиционных зонах. В 2025 году эмират зафиксировал AED 142 billion сделок с недвижимостью по 42 814 договорам, а также регистрацию 56 новых девелоперских проектов.
Аргументы
Abu Dhabi Mira Hills сочетает землю во фрихолд с более чем AED 55 billion запланированных инвестиций в город в целом. Девелопер приходит в среду с готовым мастер-планом, где инженерная инфраструктура, благоустройство, образование, здравоохранение, гостиничная и досуговая функции реализуются на уровне всего города.
Участки под застройку начинаются от AED 20 million. Цена определяется индивидуально — по району, площади участка, разрешённому использованию и допустимому объёму застройки; параметры подтверждаются до бронирования, а условия оплаты и этапы строительства согласуются по каждой сделке отдельно.
Десятилетняя программа — это более AED 55 billion запланированных инвестиций в Abu Dhabi Mira Hills. Ключевая инфраструктура и объекты притяжения — от дорог и сетей до благоустройства, гольфа, лагун, образования, здравоохранения и гостиниц — создаются в рамках общего мастер-плана, поэтому девелопер вкладывается в проект на своём участке, получая растущий вокруг город.
Участки предлагаются во фрихолд. Abu Dhabi Mira Hills реализуют Mira Developments совместно с AD Ports Group — компанией, торгуемой на Abu Dhabi Securities Exchange, — в рамках общей программы развития территории; мастер-план BIG задаёт понятные правила для инфраструктуры, общественных пространств и отдельных участков по всему городу.
Интервью
Тамара Гетигежева, сооснователь Mira Developments, рассказывает, почему Abu Dhabi Mira Hills — интересная возможность для девелоперов и какой потенциал проект открывает для новых проектов внутри города.
Обсудите с Percent&Co доступные участки, параметры застройки, цены, условия оплаты и порядок приобретения.
Мастер-девелоперы
Mira Developments известна тем, что сдаёт брендированное жильё с полной меблировкой в сотрудничестве с ведущими lifestyle-именами, среди которых Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond и Gianfranco Ferré Home. Будь то резиденция в высотном доме или ультралюксовая вилла в закрытом посёлке, каждый объект Mira Developments готов к заселению «под ключ»: от дизайнерских интерьеров и премиальной бытовой техники до сервисов гостиничного уровня — продумана каждая деталь.
AD Ports Group — публичная компания, торгуемая на Abu Dhabi Securities Exchange, и один из ключевых драйверов экономического развития ОАЭ. Группа работает в пяти бизнес-кластерах — Ports, Economic Cities & Free Zones, Maritime & Shipping, Logistics и Digital; её портфель включает 34 терминала, присутствие более чем в 50 странах и более 550 квадратных километров экономических зон в составе KEZAD Group — крупнейшего на Ближнем Востоке интегрированного объединения торговых, логистических и промышленных площадок.
Агентство
Percent&Co — инвестиционное агентство недвижимости из Дубая, работающее с международными покупателями и девелоперами на рынке жилой, инвестиционной и девелоперской недвижимости ОАЭ и региона MENA.
Percent&Co сопровождает девелоперов и инвестиционные компании на всех этапах сделки:
Подбор участка по району, разрешённому использованию и объёму застройки
Знакомство с мастер-девелоперами и порядком выпуска участков
Подтверждение параметров застройки, цен и условий оплаты до бронирования
Юридическое и договорное сопровождение до перехода права собственности
Контакты
Запросите актуальный выпуск участков, ценовые ориентиры по районам и разъяснения по порядку приобретения в Abu Dhabi Mira Hills.
Вопросы
Abu Dhabi Mira Hills — город на 560 гектарах по единому мастер-плану в районе Al Mamoura, Абу-Даби, который реализуют Mira Developments совместно с AD Ports Group. В 5 очередях мастер-план объединяет жилые районы с гольфом, лагунами, парками, образованием, здравоохранением, гостиницами, ретейлом, деловой и культурной функциями.
Abu Dhabi Mira Hills расположен в районе Al Mamoura с прямым выездом на трассу E11 между Абу-Даби и Дубаем. До центра Абу-Даби и центра Дубая — примерно 40 минут, до аэропортов Zayed International и Al Maktoum International — около 30 минут.
Abu Dhabi Mira Hills реализуют Mira Developments совместно с AD Ports Group. Общий мастер-план разработан BIG — Bjarke Ingels Group. Отдельные проекты на выпущенных участках могут реализовываться сторонними девелоперами самостоятельно или с участием Mira Developments.
Участки под застройку во фрихолд под жилые дома, виллы и таунхаусы — вход от AED 20 million. У каждого участка определены разрешённое использование, площадь и допустимый объём застройки.
Текущий выпуск участков касается жилой застройки — квартир, вилл и таунхаусов. Отели, офисы, ретейл и культурные объекты относятся к общему мастер-плану. Любые дополнительные возможности для застройки подтверждаются отдельно.
Предложение адресовано региональным и международным девелоперам, инвестиционным компаниям, семейным офисам и операторам. Mira Developments также может поддержать проект в разных моделях реализации — в зависимости от задач покупателя и его возможностей на месте.
Девелопер может изучить актуальные предложения в инструменте подбора участков или запросить последний выпуск. После выбора участка согласуются параметры застройки, коммерческие условия и предпочтительная модель реализации — до бронирования и due diligence.
У каждого участка своё жилое назначение: многоквартирный дом, виллы или таунхаусы. Разрешённое использование, площадь и допустимый объём застройки подтверждаются по конкретному участку, а проектные решения проверяются на соответствие общему мастер-плану.
В Abu Dhabi Mira Hills — чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, сеть лагун протяжённостью 5 км с 8 частными пляжами, центральный парк, 3 пятизвёздочных отеля и курорта, 2 университетских кампуса, школы и детские сады, больница на 200 коек, знаковый торговый центр с крытым горнолыжным склоном, The Museum of the UAE, деловой центр The Cube и прочая городская инфраструктура.
Мастер-план разработан BIG — Bjarke Ingels Group. Он задаёт общий градостроительный каркас: жилые районы, общественные пространства, благоустройство, транспорт и инженерную инфраструктуру.
Участки под застройку начинаются от AED 20 million. Индивидуальная цена зависит от района, площади участка, разрешённого использования и допустимого объёма застройки. Актуальные цены и коммерческие условия предоставляются вместе с соответствующим выпуском участков.
Абу-Даби сочетает право собственности во фрихолд для иностранных граждан в отведённых инвестиционных зонах с крупным и международно активным рынком недвижимости. В 2025 году эмират зафиксировал AED 142 billion сделок с недвижимостью и регистрацию 56 новых девелоперских проектов.
